■隐忧
后亚运酒店市场或现倒闭与并购潮
“说全国的酒店行业都未见得乐观,这一点也不夸张。”杨小鹏说。笔者了解到,由于日常营运所产生的现金不能满足酒店自身运营的需要,不少国际品牌酒店的业主不得不与该国际品牌酒店签署相应的管理合同,向酒店补充资金,以保持其在合理的状态下正常运营。但是这不意味着在酒店可以肆意挥霍投资方的钱,恰恰相反,早在去年遭遇经济危机和供应过量的尴尬,已经有部分地产商忍痛转让。
经济复苏和亚运期间的入境人流的增加或能充斥部分酒店闲置的客房,然而,趁亚运之势而新增的8000多间客房如何面对亚运过后的市场,这无疑是个令投资方和运营方都需要思考的问题。
亚运是否能刺激广东的入境游市场,目前仍未能下定论,而中国旅游研究院副院长戴斌则表示,长期以来我国酒店业发展依赖于入境游市场。笔者发现,在入境游仍未有大的突破之时,有酒店甚至在“出口转内销”的路上夭折或被并购。
急速扩张或造成市场泡沫
笔者获悉,近年来酒店业的盲目扩张原因归于多方面,除了地产商笃信酒店物业升值之外,政府用作展示形象工程的载体也是原因之一。有地方政府为图通过酒店建设带旺地区商业,通过各种手段筹钱给开发商建酒店,以期获得长期的利益回报。
“做酒店绝非做政绩。”杨小鹏表示,尽管有不少地产商热衷投资酒店,但其发展速度仍然受到成本控制。不过令他担心的是,一些国有企业,似乎也在背负着促进区域发展重任,企业行为变为政府行为,则实不利于酒店自身发展,或有可能形成市场泡沫。