中国第一条中华名特小吃街
2011-12-29 11:25:25
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“中国第一条中华名特小吃街”全球招商全面启动,财富热线:15674464888;黄金地址:武陵源溪布街美食坊项目部
项目名称:溪布街
溪布,是土家语,又名西兰卡普,是一种精美的土家族手工织锦,是土司王进献给皇室的贡品;溪布街——布满小溪的街道,充满快乐的地方。
项目基础情况:
溪布街位于张家界武陵源区景区核心,武陵源区政府对面,北靠武陵源区第一大道——武陵大道,东邻张家界大剧院,西接前往宝峰湖要道——宝峰桥,南向沿400米索溪河岸布局,地理位置得天独厚,是通往武陵源所有重要景区的核心。
溪布街由张家界金瑞旅游发展有限公司投资近4亿余元人民币开发,项目占地面积约100亩,总建筑面积约7万平方米,项目建筑风格以土风苗韵为基调,后现代土家民居建筑为平台,结合农耕文化、节庆文化活动场景,依托索溪河自然水景元素,营造房中有院、院中有街、韵味十足的集市盛景,并融汇符合时代审美的时尚休闲元素,以“最原生态、最自然、最和谐”的开发理念进行规划建设,是张家界向世界级旅游休闲品牌提升的鼎力之作,是张家界旅游由观光型向休闲度假型升级的引擎项目。
项目以打造百年经典为目标,最终为张家界留下未来的文化遗产,项目集文化体验、休闲度假、旅游购物等功能于一体,形成以情景休闲旅游为主题的五大特色街区,即全国唯一水上酒吧街、中华名特小吃街、湘西民俗购物精品街,土风苗韵主题休闲客栈、创意工坊,将形成土家民居建筑景观群落和滨河景观休闲带。项目充分运用发挥索溪河及百花溪的造景优势,以打造全国最具知名度的水上酒吧为最大亮点。
项目目标:
——张家界旅游休闲娱乐目的地
项目属性:
——世界级旅游商业地标
项目定位:
——不可复制的文化旅游藏品
ü 不可复制的旅游——张家界世界级旅游休闲城市;
ü 不可复制的商机——每年1900万人次旅游基数;
ü 不可复制的交通——航空、铁路、高速全方位升级;
ü 不可复制的区位——武陵源景区中心,索溪河畔;
ü 不可复制的产品——7万㎡旅游文化商业街区;
ü 不可复制的文化——神秘湘西土风苗韵民俗精髓。
项目8大核心价值体系:
1、旅游价值——世界级旅游城市、5大旅游金字招牌、1900万人次、100.2亿旅游总收入。
ü “中国第一个国家森林公园”、“世界自然遗产”、“世界地质公园”、“国家第一批5A级风景区”“全国文明风景旅游区” 5大旅游金字招牌,张家界已成为各种荣耀桂冠于一身的时代宠儿,发展潜力之大可想而知。
ü 2009年,张家界紧紧围绕建设世界旅游精品总目标,全方位拓展旅游客源市场,据相关部门统计,张家界全年景区景点游客接待量达到1900多万人次,实现旅游总收入100.2亿元,比2008年分别增长15%和20%,旅游总收入首次超百亿元大关。到2020年,随着打造世界旅游精品目标的实现,其发展空间之大、投资/经营回报之高不可估量。
ü 当前,张家界正在加快旅游产业的深度开发,着力推进旅游产品向观光休闲复合型转变,努力形成具有张家界特色的多元旅游产品体系,目前,张家界市委市政府明确指出:将张家界打造成“国际旅游精品城市”;同时,武陵源区委区政府强势提出:将武陵源建设成“国际旅游休闲度假区”。并随着国家级“旅游综合改革示范区”申请审批完成,张家界旅游市场必将全面提质升级,再现海南“国际旅游岛”的辉煌。
2、稀缺价值——武陵源景区核心内唯一旅游文化街区,可遇不可求
ü 溪布街坐落于张家界武陵源区景区核心,本身项目所在地就具有极强旅游号召力
ü 张家界的年游客量已经达到1900万人次,并且,每年以12%的速度向上增长,同时,在溪布街半径800米周边范围内,酒店宾馆的床位拥有量达到近3万张,但是,在溪布街之前,张家界却还没有可供游客休闲娱乐的地方,溪布街的诞生将填补这一市场空缺,溪布街也将是他们消费的唯一去处。
ü 溪布街,首创70000平方米的复合型旅游文化街区,溪布街融合多种休闲度假业态,科学地规划出了 “中国第一条水上休闲酒吧街”、“中国第一条中华名特小吃街”、“中国第一条土苗精品购物街”,整个建筑风格以土风苗韵为基调,后现代土家民居建筑为平台,结合农耕文化、节庆文化活动场景打造,此前不曾有,此后不再有
3、交通价值——位处景区中心,航空、铁路、高速升级 + 湖南3小时自驾游旅游圈
溪布街位处武陵源核心景区中心,占据通往张家界各大景点的咽喉要塞,世界的张家界大交通格局,正在拉近张家界与周边省市的距离,高速交通网让张家界快捷直达周边各省市。
ü 距张家界市中心25分钟车程,距荷花机场、张家界火车站仅30分钟车程,距西北面的武陵源汽车站仅1公里。
ü 向南距宝峰湖仅2公里,向东距黄龙洞仅7公里,向北距袁家界、天子山仅3公里,距张家界国家森林公园仅10公里,距武陵源体育休闲广场(即将开工)仅300米。
ü 国际空港:为将张家界荷花机场打造成国际级空港,张家界海关于2010年正式挂牌成立,荷花机场整体改造工程投资达20亿元,改造后年吞吐量可达600万人次,航线可直通海外。
ü 高速公路:长张高速现已开通,张花高速、长(长沙)渝(重庆)高速都将在2012实现通车,从张家界到重庆仅需4个小时,介时张家界通过全程高速公路网,可速达周边省份及各级城市。
ü 快速铁路:张家界正在推进快速铁路的建设,今年开工的国家一级黔张常铁路建成后,可使从张家界到重庆的车程缩短为2个多小时,到长沙的车程缩短至1个多小时。
4、规划价值——张家界唯一旅游文化街区
溪布街融合多种休闲度假业态,科学地规划出了 “中国第一条水上休闲酒吧街”、“中国第一条中华名特小吃街”、“中国第一条土苗精品购物街”,整个建筑风格以土风苗韵为基调,后现代土家民居建筑为平台,结合农耕文化、节庆文化活动场景,依托索溪河自然水景元素,营造房中有院、院中有街、韵味十足的集市盛景。
溪布街建筑基本以2层为主,局部达到3-4层,物业面积从十多平米到一千平米的都有,以满足置业者不同的面积需求。项目总建筑面积共7万平方米,其中约50%物业开发商自持自行自营。
湘西民俗购物精品街从溪布街主入口开始向绣球广场方向延伸,除百溪沟酒吧区和索溪河酒吧区外,其余街区一楼都是购物精品街商铺,DN01-02为创意工坊。购物街商铺总面积近20000平米,物业主力面积集中在25—45平米左右,商铺开间达4米,层高:3.6-4.8米,商铺户型设计方正,购物街总物业间数达470多间,购物街不仅汇集了湖南和湘西的名优土特产,更集合来自全国各地知名旅游目的地的精品购物店,特色工坊、特色旅游纪念品,成为游客在张家界旅游购物、淘宝、逛街的首选目的地。
溪布街酒吧区:酒吧区集中在百溪沟两侧及索溪河沿岸,其中索溪河酒吧街将是中国第一条水上酒吧街,它体现了建筑与水最完美的结合,水上酒吧街将以景观的形式呈现在游客的面前。目前以樱花屋为首的知名旅游酒吧已经签约进驻。
百溪沟酒吧区以清吧类业态为主,配以一些休闲特色餐饮,该区域物业总面积约为6000平米,户型面积集中在120平米—300平米,以东西朝向为主。该物业每一户基本都房中带院,这一设计体现物业超高的附加值。百溪沟酒吧物业每一间都带有操作间及卫生间,为经营者提供便利的经营环境。
百溪沟酒吧区域为游客提供一个白天可以打牌、喝茶、看书、就餐、发呆,晚上可与朋友在此聚会聊天、轻弹浅唱的场所。
水上酒吧街位于索溪河沿岸,该区域主要以慢摇、热舞、演艺酒吧为主,总面积约13000平米,主力面积85—1000平米。以南北朝向为主,该区域集合全国知名的旅游酒吧、名店名企。除水上酒吧商铺外,该物业每一间都带有庭院、操作间及卫生间。为经营者提供便利经营环境。
游客白天在此可欣赏索溪美景,晚上可尽情放松,一段热舞一个节目将所有压力抛之脑后。
中华名特小吃街:中华名特小吃街位于溪布街中心区域二楼,总面积约6000多平米。中华名特小吃街将汇聚湖南省内、湘西以及国内如成都、重庆、广东等地的知名小吃、湖南及国内特色餐饮,让游客在溪布街购物休闲的同时还可享受美食,领略到中华美食的魅力。
土风苗韵主题休闲客栈客栈:客栈位于靠武陵大道,9个主题客栈曼妙而生,以土家族吊脚楼形式建造,每一栋客栈都带有庭院,是现代建筑与湘西土风苗韵完美结合,以3层为主,局部达到4层,客栈总面积约为12000平米,面积区间770-2200平米,一个客栈,一个主题,一种风格,一段故事。
城市型配套商业:该业态位于武陵大道,主要服务于本地居民,总面积约为6000平米,业态主要以城市业态为主,如团队餐、Ktv、银行、水会/足浴、肯德基、必胜客等
6、投资价值——唯一性商业,无市场竞争
ü 武陵源景区每年有1900万人次游客市场的支撑,1989-2008年,全市景点游客接待量从56万人次跃升到1679.13 万人次,境外游客从1.68万人次攀升至105.85万人次,旅游总收从0.25亿元增加到83.49亿元,年均增长依次为19.6%、24.4 %、35.8%。
ü 武陵源核心区位,处在通往各景区的咽喉要地,周边宾馆云集,游客众多,人气极旺
ü 项目本身是以土家民俗文化、建筑文化为底蕴,快乐文化的营造为脉络,为游客提供了一个了解土家文化、感受快乐的场所,游客的必游性极高
ü 张家界无同类型休闲文化商业经营项目,所以溪布街是唯一的,市场无竞争对手
ü 开发商自持近50%物业,主要用于名人、名店、名企的主力店招商,还有扶持引进特色商家的经营,以保证街区的特色经营,开发商本身是最大业主,为投资上了一道保险。
7、运营价值——专业运营,品牌商家,强势推广
1)、运营管理团队
Ø 专业团队担纲运营,确保商家做大做强
ü 为了保证溪布街繁荣发展繁盛经营,溪布街由中国知名富有经验的旅游商业专家组成专业运营服务团队,全面实施客户满意战略,执行“三统一”和“一特色”的经营管理,“三统一”即指:统一管理、统一招商、统一推广;“一特色”即指特色经营。
ü 并制定长效的推广机制,科学的经营体制,为所有溪布街的经营商家保驾护航。
ü 成立运管咨询委员会,由街区行业龙头组成,决定运管公司的发展规划和相关的推广方案,
ü 成立产品研发部,由全国旅游用品专家组成,研发有特色的土苗工艺品,以达到人有我优,人无我有。
ü 聘请世界知名的商业运营管理公司,作为商业运营公司顾问团队。
2)、运营推广措施
Ø 八大创新推广攻略
ü 特设5000万市场推广基金,做旺才是硬道理。
ü 搭建现代化经营的资讯平台,实现全球商业资源共享。
ü 政府支持重点招商引资项目,实行品牌主力店定向招商。
ü 专业招商团队推进,国内知名旅游区品牌商家一网打尽。
ü 实施全年度系列活动推广体系,通过与政府联办、与知名电视媒体单位联办、与行业协会联办等形式举行各类活动。
ü 多种传播渠道推广,景区全方位覆盖,全面打造休闲游心灵游品牌。
ü 构建名人名企名店效应,推进与名人之间的互动活动建立影响力。
ü 与行业协会/旅行社建立长期密切的合作关系。
8、品牌价值——张家界旅游休闲娱乐目的地∕世界级旅游商业地标∕不可复制的旅游文化藏品
溪布街把握张家界正从观光游向休闲度假游转变的城市契机,打造集文化体验、休闲度假、旅游购物等功能于一体的世界级旅游商业地标,未来溪布街将成为湘西最佳的休闲乐土,成为媲美阳朔西街、丽江古城的世界著名旅游休闲娱乐目的地,带给游客无限的快乐、放松与惬意,不可复制的旅游、不可复制的商机、不可复制的交通、不可复制的文化、不可复制的产品、不可复制的区位将形成强大的品牌力量将带来不可估量的商业潜力。
项目大背景
张家界武陵源位于湖南省张家界市。总面积264平方公里,由张家界国家森林公园、索溪峪和天子山等三大景区组成。主要景观为石英砂岩峰林地貌,境内共有3103座奇峰,姿态万千,蔚为壮观。武凌源以奇峰、怪石、幽谷、秀水、溶洞“五绝”而闻名于世。拥有 长达 2000 米以上的沟谷 32 条,总长85 公里, 有大小溪流800 多条,清澈明静,纤尘不染;落水洞40 个,最著名的黄龙洞为整个东南亚岩溶景观的缩影。
森林覆盖率为74.75% 。境内还保存着两处原始次森林,为我国重要的古老孑遗生物的生长地区。有高等植物3000 余种,木本植物比整个欧洲拥有的树木种类还多一倍以上。首批列入国家重点保护的珍稀濒危种子植物有35 种。
张家界是全国范围内旅游起步比较早的城市之一,拥有世界自然遗产、世界地质公园、中国第一个国家森林公园、国家5A级旅游景区、全国文明风景旅游区五项殊荣。张家界以最密集最丰富的山水资源而享誉世界,每年吸引了大约1900万人次,在休闲游度假游成为世界各大景区核心竞争力的今天,张家界正在逐渐消褪耀眼的荣光,主要原因张家界传统的观光旅游形式已经不能满足现在旅游者的心理需求,体验式的、参与式的休闲度假游一片空白,随着经济的发展,国民收入水平上涨,对生活的品质要求也越来越高,出门旅游时不再满足于只是游览景点,购买一些土特产品,而是更多的倾向于一种休闲减压的旅游方式,张家界虽然自然风光优美,旅游景区景点较为集中,但旅游形式单一,仅仅只是观光旅游,而且多为团队形式进行,这样的方式在很大程度上制约了游客的消费水平,到张家界武陵源的游客除了白天观景、导游带游客定点购物、晚上看表演外就没有其它可供游客购物、娱乐、休闲的场所。现阶段的旅游模式已不能满足游客和旅游市场的需求,由于休闲旅游产品的缺乏,在张家界旅游基本上形成了一种:白天看山头,晚上抱枕头的旅游方式。
我们转过头再看看已经在国内乃至世界知名的旅游休闲度假游的典范:丽江、阳朔及近几年休闲游快速发展的凤凰古镇。以上三地旅游闻名世界的不是它们的自然景观,而是其独特的休闲度假模式。到了丽江、阳朔、凤凰不去酒吧坐坐,那你就没有领略其独特的旅游氛围。其实在丽江、阳朔、凤凰它们不仅有酒吧,更有独特的·自然景观、人文景点,丽江有玉龙雪山、阳朔有如画的桂林山水、凤凰有苗寨。但丽江、阳朔、凤凰给你的感觉是:你一走进它们,你立刻可以放松,把所有生活的不愉快、工作的压力统统抛开。每年它们三地的游人如织,游客带来的不仅是人气,更多的是商气。丽江、阳朔、凤凰在旅游其旅游模式还未转型时,其所在地的物业只是满足当地居民的居住,而转型后,房屋的居家功能立刻转变成为商业铺面,房屋也从最开始的无人问津到房主不愿出售。据凤凰当地居民介绍,凤凰在还未开发前,沱江边的房屋可以用大米交换,而现在,你拿着100万现金也买不到古镇沱江边的房子。因为他们房屋每年就租金收入就可以有十几万乃至更高,而物业本身价值还在不断的增长。每年中国休闲游游客不断增加,使之各休闲游旅游地的物业飞涨,当地旅游收入也大幅的攀升,我们可以从以下几组游客消费数据对比中看出休闲观光游与单纯的观光游的不同。我们拿2008年的丽江、阳朔人均消费水平做了一个比较,数据如下:
2008年丽江游客人均消费为:1112元
2008年阳朔游客人均消费为:780元
2008年张家界游客人均消费为:500元
三地游客消费数据表明虽然它们没有像张家界一样鬼斧神工的奇美景观,它们的游客也没有张家界多,但丽江、阳朔、凤凰为游客提供了休闲度假的场所,使游客的消费能力得以释放,它们的旅游收入却是超过张家界。
由此可以看出,张家界现阶段的旅游形式还不够完善和成熟,张家界需要开发集中的大型的休闲、度假、娱乐、购物场所,来延展旅游市场的宽度和深度,满足游客消费的潜在需求,中国湘西,大山深处,土苗民族沉淀了深厚的人文,土苗文化散发着雄浑的魅力,但是,这种原味的土风苗韵渴盼以休闲游度假游的方式来激活,这样,这种铭刻着古老民族智慧的土苗文化才可以获得新生,才可以表现价值。
张家界的旅游必须转型,必须从单一的观光游向休闲游度假游转型升级,这是张家界旅游面向未来的唯一出路。
政府已经充分认识到这一点,张家界市委市政府明确指出:将张家界打造成“国际旅游精品城市”;同时,武陵源区委区政府强势提出:将武陵源建设成“国际旅游休闲度假区”。溪布街,运势而生!
提问:项目对具体的业态划分有明确的规定吗?
有。招商业态1——中国第一条水上酒吧广场
以演艺酒吧、慢摇吧、热舞吧为主,既是酒吧,也是水上迷情风景。
招商业态2——中国第一条中华名特小吃街
荟萃全国各地的知名小吃,五味俱全养尊为先,是湖南首条中华名特小吃街,游客可在欣赏秀美风景的同时尝尽天下美味。
招商业态3——中国第一条土苗精品购物街
汇聚全国各地知名旅游目的地的精品购物店、特色旅游纪念商品,展示大湘西文化底蕴,还原原生态苗韵民俗购物。
旅购街铺共计472家:服饰80家 、饰品76家、手工艺品95家、土特产50家、创意工坊30家 、银器店家15家、珠宝5家 、茶10家、票务5家、箱包20家、书屋5家、草药5家 、精油5家 、地方乐器 5家、创意商业(淘碟、火柴)10家 、南杂(奶茶、西点屋、便利店)20家、自助银行 3家 、机动:33家
招商业态4——土风苗韵主题休闲客栈
现代建筑与湘西土风苗韵完美结合,9个主题客栈曼妙而生,四合院式的庭院,依心而居的感动。
招商业态5——创意工坊
琉璃、陶艺、银器、蜡染、西兰卡普手工作坊,千百年的艺术经典,在老艺人的指尖传承。
招商业态6——溪岸清吧街
茶吧、茶馆、咖啡吧、水果主题吧、红酒吧、音乐吧,方寸间流露着温馨与浪漫。
招商业态7——城市商业配套
DW02团队餐:1家,DW03Ktv:1家,DW04银行:1家,DW05-06水会/足浴:1家,肯德基、必胜客:1家